澳门新葡官网进入网站8883： 细数专业市场5个阶段 商业地产边缘业态缔造“隐形”商品帝国

导言革新开放40年，在林林总总的商品世界中，有一种商业形态一直陪同着经济长大，由于这种形态更多的是企业与企业之间的生意业务（互联网时代称B2B模式），所以，大多数人对此并没有太多切身感受。事实上，我们的生活跟它们息息相关，在开放早期，险些所有的产物都通过这个渠道到达生产、生活的各个领域，随着互联网时代崛起，商品生意业务虽然有了新生意业务模式，可是在商品渠道中，这种形态依然占据很大份额，这就是今天要讲的"专业市场"。隐形商品帝国国家统计局数据显示，停止2017年，我国亿元以上专业市场数量到达3308个，摊位数2093607个，营业面积21502万平米，成交额82413.3亿元，生意业务涉及生产资料，农产物，食品饮料及烟酒，纺织鞋帽服装，电气通信器材电子设备，黄金珠宝玉器等首饰，日用品及文化用品，家具五金及装饰质料，医药医疗用品及器材，汽车摩托车及零配件，花鸟鱼虫，旧货市场等十几大类数以亿计的产物。由于专业市场是一个专门性商品的规模化生意业务场所，需要大面积土地及大规模谋划园地来承载，因此从建设开发的角度，专业市场被归纳为商业地产的领域，却一直处在商业地产的边缘地带。

专业市场主要以批发为主，更多针对终端企业用户，因而与购物中心、百货商店、超市、大型连锁商业等零售终端相比，商业业态又有诸多差别，同时，专业市场属于B2B模式，消费者则往往更多关注零售终端业态，因而，这种"中间商环节"所组成的隐形商品世界大多数人并不熟悉。专业市场的特点通俗地说，专业市场就是将某一类商品或若干类具有互补性、替代性商品大规模集中在一起举行生意业务的大型商业场所，专业市场主要以现货批发为主，通过规模庞大的生意业务平台实现产供销一体化，从而构建具有强大竞争力的批发价钱。专业市场有三个特点：一是专门商品的生意业务，具有领域高度垂直和细分的特点；二是以批发生意业务为主，三是买卖双方的开放性原则。通俗地说，专业市场就是"专门性商品的批发市场"，专业市场的优势在于，首先是商品门类的专业与细分，其次是形成强大的中间商平台，构建从产到销的专业渠道，从而实现该商品领域的信息透明化和规模经济，确立商品生意业务的低价优势。

专业市场的5个阶段专业市场的前身是集贸市场，可以追溯到1978年革新开放之初，商品从计划经济走向市场经济的同时，集贸市场逐步兴起，形成早期商品生意业务的一种主流模式。按此盘算，专业市场至今已经走过了40年的历程。笔者为此专门梳理了专业市场这几十年的生长历程，或许可以把它分为5个阶段。

第1阶段，萌芽期（1978年-1984年）这个阶段，主要是集贸市场萌芽兴起的时期，时间约莫5到6年，这个时期，我国刚从计划经济中走出来，商品尚处于匮乏阶段，市场自发形成，谋划粗放、缺乏制度与羁系，其时，商品还存在价钱并轨制度，也就是同时存在计划商品价钱和市场商品价钱两种价钱机制，集贸市场就是市场商品价钱的主渠道。这个时期兴起的代表性市场有：义乌小商品市场，石狮服装市场，汉正街小商品市场等。第2阶段，发育期（1985-1994年）这一时期的主要特征，是专业市场的自我生长阶段，集贸市场向专业市场转型过渡，走向商品领域细分和规模化生长，在履历集贸市场的脏乱差杂之后，19 86年，国家出台的相关政策对集贸市场举行了整顿，专业市场由此脱胎而出，走上了正规化谋划之路。1994年12月，国家相继出台了《全国商品市场计划纲要》、《批发市场治理措施》等法例条文，标志着专业市场开始进入第三个生长时期。

第3阶段，发展期（1995年-2004年）经由20年生长，中国已经成为世界上的制造业大国，在商品经济高速生长的配景下，专业市场由此进入高速生长期，1994年国家出台的行业政策法例，使得专业市场生长进一步获得指导、约束和规范，这期间专业市场获得长足生长，成交量、生意业务额进一步扩大，专业市场数量快速增长，同时规模也越做越大。如义乌小商品市场、广州白马服装城、永康五金市场、吴江东方丝绸市场、海宁中国皮革城等诸多市场相继做大做强。第4阶段，成熟期（2005年-2013年）这一阶段的特征，主要以互联网电商的崛起为划分点，这一年中国互联网时代的B2B平台已经初具规模，好比阿里巴巴、慧聪网、举世资源等，逐步打开一个新的商品供应世界，此时同时，专业市场经由10多年了高速生长后，专业市场的数量越来越多，市场逐步进入饱和状态。

2012年，中国亿元以上专业市场数量3802个，到达历史峰值。2013年标志着行业进入成熟期后，开始出现后期衰退迹象。第5阶段，衰退期（2014年—）在履历2012年历史峰值后，专业市场整个行业开始出现逐年递减趋势，专业市场的数量连续淘汰，2014年后行业进入深度调整期，寻找新出路和新的增长点。

主要体现在三个方面：一是专业市场的自我革新和升级；二、专业市场谋划模式的革新，如多元化生长、与互联网电商接轨、现代物流、会展经济等；三、专业市场开始"走出去"，钻营外洋生长之路。2016-2017年，以义乌小商品市场、海宁中国皮革城等为代表的诸多专业市场开始走出海内，拓展国际生存空间。专业市场现状来自国家统计局《2018统计年鉴》数据显示，专业市场在经由40年的生长以后，于2012年到达峰值，数量到达3802个，2013年起专业市场的数量逐年下降，统计数据讲明，到2017年，亿元以上商品生意业务的专业市场的数量约莫为3308个，五年间亿元以上专业市场淘汰了494个。

产物组成方面，农产物类专业市场937个，位居第一。

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