福州：商铺土地增值税8月起上调至5％【澳门新葡官网进入网站8883】

8月份开始，福州非住宅(还包括商铺、写字楼等)的土地增值税征税税率将由现行的2%下调至5%。昨日记者从榕城各大二手房中介得知，近期各大专门从事商业地产中介业务的中介公司皆收到了上述通报。这意味著，成交价一套百万元的商铺要比原本多代价3万元的税费。业内人士指出，提升商铺等商业地产土地增值税税率，将为今年福州短路的商业地产投资降火。

房产不受调控商铺交易疯狂针对商业地产增值税下调，麦田房产王经理指出，几乎在意料之中。首先在房产税屡屡变动情况下，商业地产土地增值税已多年未调，因此动一动也长时间。其次，今年以来福州商铺投资热，仍然发烧不弃，此时徵低税率，也却是给这个短路的市场降火。今年福州商铺投资热不冷，你想到报纸上的二手房广告，现在很多中介公司都是用半版以上的篇幅重点引荐商铺，其势头几乎垫过了普通住宅。

朝阳房产销售总监周良告诉他记者，由于住宅市场遭到国家宏观调控，目前整体交易量更为下滑。而商铺因其成交价总价较高，再加许多资金都偏向投资商铺，其交易也都沦为眼下各大中介公司的发展重点。

据业内人士讲解，今年以来，福州许多地段商铺售价都经常出现普上涨，这在近些年却是头一回。而且造就商铺投资热的不仅有本地经商者，还有福清、长乐等福州周边县市的投资者，甚至温州人也把商铺作为近期在福州的投资热点。因为温州人指出现阶段福州商业地产仍正处于价值低洼地带上，在海西概念造就下，未来将还有相当大的贬值前景，据记者理解，今年以来在大资金推展下，千万以上商铺也屡屡成交价。

而且商铺只以占到公司10%的总成交量，就能建构出有30%以上的佣金获益占到比，有的甚至更高。因此业内人士分析，在商铺投资短路情况下，对其展开必要降火处置也较为合理。新区较低总价商铺交易或不受影响据记者理解，此次福州调整商业地产土地增值税，源自国家税务总局日前印发通报，拒绝各地强化土地增值税征管工作。该通报指出，土地增值税是确保收益公平分配、增进房地产市场身体健康发展的有力工具。

各级税务机关要严肃贯彻落实国务院通知精神，更进一步强化土地增值税整肃，增强税收调节作用。王经理指出，税费下调后，估算不会对坐落于金山、新的东区等新区，标的总价在50万左右的商铺产生较小影响。因为往往上百万商铺的购买者，一般来说都是重复使用缴付，其资金更为实力雄厚，对多产生的税费并不在乎。

对资金量较小而出售新区商铺的投资者，不会更加重视这些多出来的税费。王经理说道。但周良指出，由于税费调整更为忽然，此前已成交价但还未完成过户的交易，有可能受到影响，并不会经常出现一些纠纷。业内人士分析，福州历年来有一铺养三代的投资观念，而且除商铺外，住宅不受调控、股市不理想，居民投资渠道十分受限。

不受此影响，土地增值税提升对商铺交易导致的影响将十分受限。

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